新築マンション情報便
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完成済みの新築マンションに入居する場合、ローンの審査が通ってから実際の入居までの期間ってどれくらいですか？
即入居可って、実際どれくらいで入居するものなのかと思いまして。。。
おおよそ1週間～2週間ほどでしょう。
基本的にあなたと銀行側の話し合いで決まります。
ローン審査が通ると、今度はそのお金をいつ融資しましょうか、という話になるわけです。
あなたへのマンションの引渡しと売主への代金の支払いが行われる日を決済日というのですが、あなたと銀行側と売主で決済日の調整をします。
売主はだいたい合わせてくれるので、実質あなたと銀行側の話し合いです。
そして決済日以降、マンションはあなたのものとなります。
国内の新築マンション販売業者の販売実績（販売戸数、売上金額）の年間ランキングを載せているページを教えてください。全国ランキング、地域ランキングのどちらでも結構です。
http://q.hatena.ne.jp/1185412408
最近新築マンションを買ったので火災保険・地震保険に入ろうと思います。
（ローンを組まずにキャッシュで購入したので保険に入っていません）保険を選ぼうと思っているのですが、東京海上とか損保ジャパンとかの普通の保険会社と「共済」といわれる保険とはどのように違うのでしょうか？
共済は地震保険がないか、あっても通常の損保よりも加入出来る金額が低いとかです。
一方料金的には共済は利益配当金も１年ごとにあり、結構損保よりも安いです。
火災・落雷事故など基本的な面は変わりません。
新築マンションを購入しょうかとおもっていますが 旦那は銀行にかりて2000万かりれるそうですわたしはパートで働いていますがあと1080万足りません…現在使ってる銀行ではあたしでは借りれないといわれました○どこかで借りれるとこはないでしょうか？
金利が安いところで
文面から判断すると返済能力以上のお金を借りてマンションを購入しようとしています。
ということは借りたところで返済不能になる可能性が大なので購入は見合わせた方がいいです。
どうしても購入したいというなら3080万貸してくれる銀行を片っ端からあたるコトです。
2000万をＡで借りて、残りの1080万をＢで借りるというのはまず不可能です。
不動産売買契約の解除はをして手付金を返してもらう事は可能ですか？
説明を受けていた金額と、実際の金額が違います。
一年前、新築マンションの購入手続きをしました。
そのマンションの表記は５２㎡売買契約の前に受けた説明では、この物件は固定資産税の減税が購入後五年間は受けられる。
ただし、法律が変わったら解らない。
また、その他の必要経費の概算も見せてもらいました。
条件が変わると、実際の金額とは変わる事があります。
という注意書きがしてあったので、具体的にどのような事か？
と聞いたら、直前になって、金額が増えると困るのでやや多めに書いてある。
この金額だけあれば、問題ない。
と説明を受けました。
先月、マンションが完成し最終的な手続きが始まったら登記簿面積49㎡と説明されました。
当初予定の経費や税金よりも請求金額が多くなっていました。
固定資産税と登記費用が明らかに多いです。
登記簿面積が５０㎡以上が税金の優遇の条件である。
この物件が登記簿上５０㎡を切る可能性がある。
という事は一度も説明を受けていませんでしたし、税金の優遇は受けられるものだと説明を受けてきました。
この状況は「騙された」という事で契約解除をして手付金を返してもらう事は可能でしょうか？
詳しい方、よろしくお願いします。
不動産の売買には、売り手側の宅建主任が文書＝「重要事項説明書」を渡して、買い手に説明しなければならないことは、法律で決められています。
その中には、契約の解除のことも当然記載されているはずです。
質問の文章を読む限り、面積の確定もできないような物件というのは 「何か うさんくさい」ですね？
◇契約解除をして手付金を返してもらう事は可能でしょうか？
簡単には応じないと思いますが、まず、相手方に 「契約解除する、手付金の返還してくれ」の話し合いをすることです。
話し合いで、解決できないときは、会社の代表者宛に「内容証明郵便」で契約解除と手付金の返還を請求することです。
それと、返還できない場合は、その根拠＝何故返還できないかを「内容証明郵便」でくれと書いておきましょう。
並行して、役所や弁護士会の無料相談がありますので、そこで相談すればいいと思います。
いい案を出してくれるかもしれません。
部屋に入ってくる虫について。
今、私が住んでいるマンションに引っ越してきてから、約１年が経ちます。
この季節になると憂鬱になることがあって・・・夏になると、虫御殿になるのです。
去年の夏のことなのですが、夜になると、どこからか大量に小さい虫が入ってきて電気の周りにたかって(T_T)翌日は、じゅうたんが死骸だらけ。。。
いやああああ(￣□￣;)!!ちゃんと網戸もしているし、どこから入ってくるのか分かりません。
エアコン口から入ってくるのかとか、網戸と窓の隙間から入ってくるのかとか、色々考えたんですが分かりません。
この前は、てんとう虫が入ってました。
(どこから！？
)一度、管理会社にも相談してみたんですが、殺虫剤を買ってください。
と言われ、諦めました(汗)なので、夜になると窓を閉めきってカーテンも閉め切ります。
エアコンオンリーで過ごしています。
でも、私はエアコンがあんまり好きじゃないので、本当は窓を開けたいです(T_T)部屋が暑くなると、エアコンよりまずは窓を開けたい衝動に駆られます。
でも、開けられない～(T_T)そこで質問なんですが、こういうマンション・アパートに住んでいるって人いますか？
一体どこから虫が入るんですかね？？
何か対策はありますか？
本気で悩んでます。
何でもいいので答えてください・・・※ちなみに・・・以前マンションの５階に住んでいて、今回も同じ高さの階に住んでいますが、以前は全くそんなことはありませんでした。
以前は新築マンション、今回は築十年以上のマンションです。
今回のマンションは１階に飲食店とか色々お店が入っていて、夜になると看板がこうこうと光ってます。
←それに虫がよってくる？？
殺虫剤もいいですけどなんだかあんまり使うと体に悪そうですよね。
昔住んでいたところはとても古いマンションでドアの隙間から虫が入ってきました。
ドアに郵便受けがありそこに新聞やチラシが差し込まれると隙間ができそこからも侵入していたようです。
古いところだと網戸ががたがたしていて隙間ができていたりする可能性もアリです。
（うちがそうでした）住んでいるうちに網戸の網に小さい破れができる事もあります。
管理会社がなおしてくれないのであれば網戸をとりあえず塞ぐ市販のシールなどもあります。
エアコンの排水溝からも虫は入れますよね。
洗濯機の排水溝もしばらく使ってないと虫が出てくる事があるみたいです。
対策は・・・やっぱりどこから入ってくるのかを突き止めない限りは虫除け、殺虫剤、蚊取り線香に頼るしかないかも・・・ですね。
